Mortgage Cash Out Refinance Kalkulator


Vanligvis trenger du minst 30 prosent til 40 prosent egenkapital i eiendommen for å kvalifisere for en kontant utfinansiering. En realkreditrefinans kalkulator hjelper deg med å finne ut om du har nok egenkapital i hjemmet ditt for å kvalifisere ut fra informasjonen du legger inn i kalkulatoren, inkludert ting som hjemmeverdi og hvor mye penger du trenger.

Hvis du er klar til å starte søknadsprosessen for utbetaling av penger, anbefaler vi Visio Utlån. De er en anerkjent utlåner som tilbyr konkurransedyktige priser for førende låntakere, og kan typisk finansiere refinansieringen i så lite som tre til fire uker. I tillegg kan du få prequalified online innen få minutter.

Hvordan Mortgage Cash Out Refinance Kalkulator Works

Realkreditkalkulatoren for realkreditreferanse fungerer ved å legge inn data som hvor mye ditt hjem er verdt og hvor mye du vil låne, og det vil fortelle deg din estimerte månedlige boliglånsbetaling. Husk at kalkulatoren ikke inkluderer avsluttende avgifter eller poeng, som vi diskuterer nærmere nedenfor.

Kontantkalkulatoren kalkulerer også ikke din personlige kreditthistorie, så det er viktig å snakke direkte med en utlåner, som Visio Lending, som kan gi deg en nøyaktig nedbryting av hva det vil koste deg.

Realkreditregnskapsinnskudd i boliglån

Når du bruker kontant ut refi kalkulatoren, blir du bedt om å legge inn din eiendomens nåværende verdi, den Sumværende balanse skyldes, hvor mye penger du tar ut, din ønsket rente og din ønsket lånevilkår. Vi vil forklare hver i detalj nedenfor.

Eiendomens nåværende verdi

Du kan få et estimat av ditt hjem verdi ved å spørre en realtor for en sammenlignende markedsanalyse. Til slutt vil utlåner bestille en vurdering for å fastslå den rimelige markedsverdien, men i begynnelsen er et estimat av boligens verdi bra.

Gjeldende saldo skyldes i alt på eiendommen

Du finner din boliglånsbalanse på ditt nyeste boliglånserklæring, enten online eller i papirform. Pass på at du inkluderer den totale saldoen på ditt første boliglån, andre boliglån, HELOC, etc.

Hvor mye penger skal du ta ut

Det neste som kalkulatoren spør er hvor mye penger du vil ta ut. Du kan bare legge inn et estimat av hva du tror du trenger fordi långiveren gir deg det nøyaktige beløpet du kvalifiserer for, som vanligvis er 75 prosent LTV eller mindre.

Ønsket rentesats for kontanter ut boliglån

Den boliglånsrenten du angir, kan igjen være et estimat fordi din utlåner vil gi deg beskjed om hva din faktiske rente vil være. Du kan få en ide om investering eiendomspriser her som oppdateres månedlig.

Ønsket tilbakebetalingstid

Vanligvis vil en utbetalingsfinansiering være for en periode på enten 15 år eller 30 år. Du kan velge hvilket uttrykk du vil ha, og din estimerte boliglånsbetaling vil gjenspeile det valget du valgte.

Cash Out Refinance Calculator Outputs

Basert på alle dine innganger, regner kalkulatoren ut lån til verdi (LTV), som beregnes ved å dele lånebeløpet med eiendomsverdien. Andre utganger inkluderer din ny boliglånsbalanse og din Ny månedlig boliglånsbetaling.

Husk at kalkulatoren for utbetaling av kontanter gir deg en ide om du og din investeringseiendom vil kvalifisere for en kontant utbetaling, men det er ingen garanti. Långiveren du velger å jobbe med, vil i siste instans avgjøre om du kvalifiserer for en kontant utfinansiering basert på dine kvalifikasjoner og LTV på ditt hjem.

Lån til verdi (LTV)

LTV er en av de viktigste faktorene som boliglån långivere vurderer når de vurderer en utbetaling av kontanter. Vanligvis vil en utlåner låne på en LTV opptil 75 prosent. Jo lavere LTV, jo lavere risiko lånet har, så det betyr at utlåner kan være mer lindrende på andre ting som kreditt score eller kontantbeholdning.

Ny boliglånsbalanse

Din nye boliglånsbalanse er summen av hovedstol og renter, og vil være det totale beløpet på lånet ditt. Kalkulatoren gir deg en ny boliglånsbalanse når du velger dine innganger. Kalkulatoren påvirker ikke eventuelle lukkekostnader, poeng og andre avgifter som du kan bli utsatt for, og som kan øke den totale kostnaden for en kontant utbetaling.

Ny månedlig boliglånsbetaling

Den nye boliglånsbetalingen vil være mengden av regelmessig planlagt boliglånsbetaling, som inkluderer hovedstol og renter. Kalkulatoren vil gi deg din nye boliglånsbetaling som utgang etter at du har valgt dine innganger, for eksempel din eiendoms nåværende verdi.

Cash Out Refinance Kostnader, Vilkår og Kvalifikasjoner

Når du søker om utbetaling av kontanter, bør du være kjent med alle de involverte kostnadene og hva som påvirker disse kostnadene. Hver utlåner har sine egne kostnader, men generelt utbetalingsrenten er ganske standard og har en tendens til å ha priser som starter på 3,9 prosent eller høyere og vilkår på opptil 30 år, med avsluttende kostnader på to prosent til fem prosent av lånebeløpet.

Cash Out Refi Priser og kostnader

Priser for utbetaling av kontanter er:

  • Priser: 3.9% - 7%
  • Lender Gebyrer: 0% - 3%
  • Lukkekostnader: 2% - 5%

Generelt er utbetalingsfrekvensen lavere enn prisen på ditt opprinnelige lån, og din nye rente kan enten være fast eller variabel. Du bør imidlertid huske på at satsen din kan være lavere, men det er noen ekstra gebyrer å vurdere, for eksempel lukkekostnader.

Disse avsluttende kostnadene, som inkluderer låneopprinnelsesgebyr for å skape og finansiere et nytt lån, blir vanligvis tatt direkte ut av det nye lånet. Dette sparer deg for å betale ut-fra-lommekostnader, men det reduserer mengden kontanter du mottar fra utbetalingen av kontanter.

Cash Out Refi Lånbeløp og Term

Lånebeløpet og terminen for utbetaling av kontanter er generelt:

  • Lånbeløp for en enhet: Opptil 75% LTV
  • Lånbeløp for 2 - 4 enheter: Opptil 70% LTV
  • Begrep: 15 - 30 år
  • Finansieringstid: 30 - 45 dager

Låntakere med noen år igjen på sitt opprinnelige lån refinansierer ofte til et nytt boliglån med en 15- til 30-årig periode, så det er viktig å huske på at boliglånet ditt "tilbakestilles" når du gjør en utbetaling av penger. Ditt gamle boliglån er betalt og du har et nytt boliglån med en ny term, en ny rente, nye kostnader, etc.

Cash Out Refi Lån Kvalifikasjoner

Minimumskravene for godkjenning av utbetaling av kontanter er generelt:

  • Kreditt score: 640+ (sjekk kredittpoeng gratis her)
  • Gjeldsinntekter: 36% - 45%
  • Kontantreserver: 0 - 6 måneder
  • Eiendomsstatus: Eiendom kan ikke listes for salg på lånetidspunktet
  • Krydder: Eiendom må eies i seks pluss måneder
  • Egenkapital: 30% - 40% i en eksisterende eiendom: Eierbesatt primærbolig eller en ikke-eiet okkupert investeringseiendom
  • Kontantreserver: seks pluss måneder
  • Personlig skatt returnerer: to år
  • Gjeldstjeneste Dekningsgrad (DSCR): 1,25, vist ved å gi en nåværende leieavtale
  • Post kode: Noen långivere er regionale og priser kan variere noe i forskjellige områder

Jo høyere kredittpoengsummen er, desto lavere er det obligatoriske gjeldsinntektsforholdet og jo lavere er minimumskrevne kontantreservene. Dette skyldes at utbetaling av investeringseiendommer kan være risikabelt for långivere. Vanligvis kan lånet oppnådd gjennom en kontant utfinansiering ikke overstige 75 prosent av eiendommens rettferdige markedsverdi (FMV), og derfor er det nødvendig med 30 prosent til 40 prosent egenkapital for å kvalifisere for en kontant utfinansiering.

Dokumentasjon som kreves ved søknad om kontantutbetaling

Långivere som tilbyr en kontant utfinansiering krever viss dokumentasjon for å kvalifisere seg for og bli godkjent for lånet. Hvis du jobber med din eksisterende utlåner, vil de allerede ha en del av dokumentasjonen din, men hvis du velger en ny utlåner, må du gi visse ting som dine nåværende boliglånserklæringer.

Vanligvis trenger du følgende for å søke om utbetaling:

  • Eiendomsinformasjon: Adresse, type eiendom, kvadratfot, betingelse, leierulle og belegningsgrad
  • Boliglån: Viser hvor lenge du har fått lånet og at du er i god stand
  • Nåværende Leieavtaler: Daterte og signerte leieavtaler for hver enhet
  • Kontantreserver: Seks pluss måneder vist på kontoutskrifter
  • Lånesøknad: Dette vil be om din personlige informasjon, for eksempel ditt fulle navn, adresse, fødselsdato, personnummer og nåværende yrke

Utlåner vil bestille en vurdering etter at du har fylt ut låneansøkningen, og vurderingen vil fortelle deg hva gjeldende verdi av eiendommen er. Deretter vil utlåner gi deg beskjed om hvor mye du kvalifiserer for basert på verdien av eiendommen og LTV. Hver utlåner har sine egne LTV krav; de bestemmer disse basert på låner og eiendoms kvalifikasjoner, samt typen lån de tilbyr.

For en grundigere oversikt over hvordan en utbetalingsfinansiering fungerer, hvilke dokumenter du trenger og mye mer, sjekk ut vår omfattende veiledning til en utbetaling av kontanter.

Hvem en Cash Out Refinance er riktig for

En kontant utfinansiering er riktig for investorer som har egenkapital i en investeringseiendom og ønsker å ta ut penger for et bestemt formål. Det er riktig for investorer som oppfyller visse utlånerkvalifikasjoner, for eksempel et minimumskrav på 640. Det kan være riktig for langsiktige investorer som ønsker å kjøpe en investeringseiendom eller fix-and-flippers som ønsker å starte sitt neste prosjekt.

En utbetalingsfinansiering er generelt riktig for følgende:

  • Investorer som vil bruke kontanter til å reparere eiendommen
  • Investorer som vil bruke kontanter til å kjøpe en annen eiendom
  • Investorer som ønsker å kjøpe en bedrift med kontanter

Alternativer til Cash Out Refinance

Hvis du skjønner at investeringseiendommen din ikke har nok egenkapital til å kvalifisere for en kontant utfinansiering, eller hvis det ikke er det rette alternativet for deg for øyeblikket, så er det noen solide alternativer.

Alternativer til utbetaling av kontanter inkluderer:

  • Investeringseiendom av kreditt: Låntakeren mottar en forhåndsbestemt kreditt, og du betaler bare renter på beløpet du bruker, noe som er ideelt for en investor som eier flere eiendommer.
  • Hjem egenkapital kredittkort: En HELOC er en revolverende linje av kreditt sikret av ditt hjem og er riktig for deg hvis du har egenkapital i din primære bolig.
  • Småvirksomhetskort: Dette er en usikret kredittkreditt som gjør det mulig for låntakeren å betale for et kjøp rentefrit i 30 dager, noe som er flott for investorer som ikke vil ha en lien mot en eiendom.

Bunnlinjen

En realkreditrefinansieringskalkulator er et flott verktøy for å bruke for å starte utbetalingsfinansieringsprosessen. Du kan legge inn eiendomsverdien din, din nåværende boligbalanse, din plassering og din kreditt score. Kalkulatoren vil ta dine innspill og gi deg en ide om du vil kvalifisere ut fra dine kvalifikasjoner og egenskapens LTV.

Hvis du leter etter en anerkjent utlåner som tilbyr en kontant utfinansiering, sjekk ut Visio Lending. De kan typisk finansiere en kontant utfinansiering på så lite som tre til fire uker. De tilbyr konkurransedyktige priser for førsteklasses låntakere, og det tar bare noen få minutter å få prequalified online.

Besøk Visio Utlån

Se videoen: How Does a Cash Out Refinance Work - What is a Cash Out Refinance? (Juni 2019).