Pre Foreclosure Leads: 5 måter å finne Pre Foreclosure Listings

Pre foreclosure fører er egenskaper i begynnelsen stadier av foreclosure prosessen. Låntakeren har misligholdt sine boliglånsbetalinger, men har fortsatt muligheten til å beholde eiendommen, selge den eller gjennomføre en kort salg. Investorer finner pre foreclosure oppføringer gjennom online kataloger, realtors, offentlige poster, lokale aviser, advokater og eiendomsmeglere grossister.

En måte å finne preforeclosure, så vel som FSBO og utløpt leder, i fylket du ønsker å investere i, er med REDX. Du kan få oppdatert informasjon om ledelsen, inkludert villaeiers kontaktinformasjon som begynner på $ 39,99 per måned.

Det er mange forskjellige måter å finne pre foreclosure fører for nybegynnere og erfarne investorer. Hvor du ser etter forhåndsekskludering, vil ledere avhenge av hvor mye tid og energi du er villig til å investere i prosessen.

Fast eiendom investorer kan finne pre foreclosure oppføringer på 5 steder:

1. Online kataloger

Online kataloger gir pre foreclosure og foreclosure oppføringer, sammen med relevante eiendomsdetaljer som interiør bilder, tilstand av eiendommen, og antall soverom.

Et godt sted å starte er med Zillow. Når du registrerer deg for en gratis konto, gir de deg tilgang til forhåndsdeklarasjonslister, foreclosure-informasjonen på hver eiendom og kontaktinformasjonen for agenten som representerer eiendommen. Du kan enkelt klikke for å kontakte agenten direkte på nettstedet og stille spørsmål og deretter planlegge en avtale for å se eiendommen.

Andre lett å søke kataloger inkluderer Foreclosure.com og REDX. Foreclosure.com tilbyr en gratis prøveperiode på 7 dager, og det er $ 39,80 per måned. REDX har flere betalte opsjoner som starter på $ 39,99 per måned. Med REDX kan du søke etter pre-foreclosure oppføringer etter fylke og få oppdatert ledelsesinformasjon

Besøk REDX

For mer informasjon om andre online kataloger og for bedre å forstå foreclosure prosessen, les vår dybdeartikkel om hvordan du finner REO egenskaper.

Fordeler og ulemper med å bruke elektroniske kataloger for å finne førekonstruksjonsledninger

Nedenfor er noen fordeler og ulemper med å bruke nettkataloger for å identifisere forhåndseksponeringsledninger:

Pros av Online kataloger:

  • Disse foreclosure oppføringen kataloger krever minst legwork
  • De tilbyr hundrevis av foreclosure-ledninger
  • Kontaktinformasjonen til agenten er rett ved siden av hver eiendom
  • Du vil jobbe med en eiendomsmegler som er ekspert og kan veilede deg gjennom salgsprosessen

Ulemper med Online kataloger:

  • Siden dette er den vanligste måten å finne pre foreclosure oppføringer, kan det være konkurranse på eiendommene
  • Informasjonen kan være utdatert

Hvem Online kataloger er riktig for

Disse online katalogene er ideelle for eiendomsinvestorer som starter søkeprosessen for pre-foreclosure-oppføringer. Katalogene kan nås før du må kjøre hvor som helst eller gjøre omfattende undersøkelser. I tillegg til å forske på boligforekomster, kan du se etter REO eiendommer og foreclosure egenskaper.

2. Realtors

Realtors kan hjelpe investorer å finne pre foreclosure fører. De har tilgang til Multiple Listing Service (MLS), som er en lokal database med eiendommer til salgs, kun tilgjengelig for eiendomsmeglere. Realtors vil være i stand til å begrense MLS søk for å identifisere bare pre foreclosure oppføringer.

Ved å bruke en realtor, er du enlisting tjenester av en profesjonell som vil gjøre det meste av legwork for deg. En eiendomsmegler vil finne pre foreclosure oppføringer, planlegg avtaler, og forhandle tilbud på dine vegne. De vil gi detaljert eiendomsinformasjon og bilder, inkludert hvor mye eiendommen sist solgte, kvadratfotene og årlige skatter.

Fordeler og ulemper med å bruke en eiendomsmegler for å finne førekonstruksjonsledninger

Nedenfor er noen fordeler og ulemper med å bruke en eiendomsmegler for å identifisere pre foreclosure fører:

Pros av å bruke en eiendomsmegler:

  • Mer effektiv prosess, mindre forskning for deg
  • Å ha en profesjonell som er ekspert i området på din side
  • En profesjonell vil fylle ut papirarbeidet for å sikre at alt er riktig

Ulemper med å bruke en eiendomsmegler:

  • Eiendommen kan bli oppført til en høyere pris for å kompensere for eiendomsmeglerens provisjon
  • Du vil jobbe rundt eiendomsmeglingens tidsplan

Hvem Realtors er rett for

Arbeide med en realtor er ideell for en første gangs investor fordi de vil veilede deg gjennom hele prosessen fra å finne pre-foreclosure notering for å kjøpe den. Du trenger ikke å bekymre deg for forhandling eller papirarbeid. En eiendomsmegler kan også hjelpe en erfaren eiendomsinvestor fordi de vil ha tilgang til mer informasjon enn det er tilgjengelig for publikum. Realtors kan hjelpe enhver investor som er kort i tid og som kan kjøpe en eiendom utenfor området de bor i.

3. Offentlige poster

Pre foreclosure oppføringer kan bli funnet gratis, i den offentlige registret delen på fylke opptakerens kontor. Søk etter Notice of Default, Lis Pendens, og varsel om salg. Disse merknadene er utstedt til hus og offentlig registrert under foreclosure prosessen.

Offentlige poster inkluderer eiendomsadressen og husets navn. Vanligvis inkluderer de bankens navn som gjør foreclosing og hvor mye skyldes på eiendommen. De vil ikke inkludere hvilke andre rettigheter eies på huset. Du må få en tittel søk etter denne informasjonen. Offentlige poster gir heller ikke bilder eller en detaljert beskrivelse av eiendommen.

Det er ikke en eiendomsmegler oppført ved siden av eiendommen, så du må finne en eiendomsmegler som samarbeider med investorer. Det er viktig at de er kjent med foreclosure-prosessen, slik at de vet om doble byråer kan brukes, og hvis det er noen spesifikke bestemmelser som må settes i kontrakten. Finn en realtor henvisning fra en eiendomsinvesteringsgruppe, advokat eller samtale din lokale eiendomsmegler og be om noen som spesialiserer seg på foreclosures.

Du kan kjøpe pre-foreclosure notering selv om du er en erfaren eiendomsinvestor. Du må gjøre alt som en eiendomsmegler gjør, inkludert å finne et tittelfirma, planlegge et hjem inspeksjon og en vurdering, og skrive en kontrakt etc.

Husk at du vil konkurrere med andre investorer når du kjøper pre-foreclosure-oppføringer. Å kunne lukke raskt gjør tilbudet mer ønskelig for selgeren. Hvis du trenger en utlåner som kan finansiere eiendommen, bør du vurdere å bruke en hard penge utlåner.

Når du har utarbeidet en liste over forhåndsekreteringsledninger fra offentlige registre, er ikke arbeidet ditt gjort. Ifølge Denise Supplee, eiendomsinvestor og medstifter av SparkRental:

"Du må kjøre rundt og se etter tegn på forstyrret eiendom, for eksempel overgrodd gress, hauger av aviser i oppkjørselen og tegn på forlatelse. Kjør forbi på forskjellige tider og se det er noe liv i hjemmet. Spør postleverandøren. Snakk med naboene. Send et håndskrevet notat, la eieren få vite, du er interessert i hjemmet. "

Fordeler og ulemper med å bruke offentlige poster for å finne førekonstruksjonsledninger

Nedenfor er noen fordeler og ulemper med å bruke offentlige poster for å identifisere pre foreclosure fører:

Pros of Public Records:

  • Den mest oppdaterte informasjonen om pre-foreclosure egenskaper
  • Du kan kanskje forhandle en bedre avtale før eiendommen blir oppført og en realtors kommisjon er lagt til salgsprisen
  • Du vil ha mindre konkurranse ved hjelp av offentlige poster

Cons of Public Records:

  • Tidkrevende å søke gjennom alle dataene
  • Avhengig av hvor teknologisk din kommune er, må du kanskje gå til tettstedet personlig for å hente en liste over pre foreclosure homes
  • Du må kjøre rundt og finne eiendommen og kontakte eieren selv eller leie en eiendomsmegler for å hjelpe deg, siden eiendommen kanskje ikke er til salgs ennå

Hvem offentlige poster er riktig for

Søke gjennom offentlige poster for pre-foreclosure fører er ideell for en kunnskapsrik investor som har tid, energi og know-how å sette i å finne en preforeclosure eiendom. Siden informasjonen i offentlige poster er begrenset, vil det kreve mye forskning og kjøring rundt å se på eiendommer og gjøre avtaler med villaeiere. Det er best å allerede være en etablert investor, slik at du vet hva du skal se etter i en eiendom og hva du skal spørre boligen.

4. Lokale aviser

Lokale aviser publiserer adressene til boliger som er i et hvilket som helst stadium av foreclosure prosessen. Når pre-foreclosure-prosessen starter, vil huseieren motta varsel om foreclosure, inkludert Lis Pendens, som også er publisert i den lokale avisen i juridiske delen. Dette er hvordan retten gir offentlig varsel om foreclosures.

De fleste lokale aviser har også en elektronisk utgave der samme informasjon er publisert. Se etter aviser som tjener fylket du søker etter eiendommer i. Ta en titt på det juridiske avsnittet og skriv notater til adressene til eventuelle egenskaper som har rettssaker i avventning. Papiret vil ikke ha noen bilder eller beskrivelser av foreclosure oppføringene, så du må gjøre din egen forskning for å finne ut dette.

Å finne adressen til pre foreclosure hjemme er bare det første trinnet. Joshua Jarvis, eiendomsinvestor og eier av Jarvis Team Realty anbefaler:

"Kjører for dollar, hvor du kjører rundt i nabolagene som eiendommene er i, og mens du er der, går du fra dør til dør for å se om andre villaeiere vil selge. Det er også en god tid å lete etter forlatte eiendommer og kontakte eierne for å se om de vil selge også. "

Et alternativ til å kjøre for dollar er å sende gule bokstaver. De er en uformell og rimelig måte å kontakte potensielle selgere.

Fordeler og ulemper med å bruke lokale aviser for å finne førekonstruksjonsledninger

Selv om du sjekker ut lokale aviser kan virke arkaisk, er det nok av profesjonelle å vurdere; bare vær oppmerksom på ulempene også.

Pros av lokale aviser:

  • Oppdatert informasjon, så snart eiendommen mottar varsler, blir de publisert
  • Lett å få tilgang til på nettet eller i papiret
  • Ikke så mye konkurranse siden de fleste investorer går til eiendomsmegler kataloger først

Ulemper med lokale aviser:

  • Papiret inneholder ikke eiendomsbeskrivelser eller bilder
  • Etter å ha funnet pre-foreclosure fører, vil mye forskning på eiendommen være nødvendig

Hvem lokale aviser er rett for

Ved hjelp av lokale aviser for å finne forhåndsekskludering, er det anbefalt å fikse og flippere med noen eiendomserfaring. Du vil snakke med huseiere uten en eiendomsmegler og vil trenge å vite hvilke spørsmål du skal spørre. Denne metoden krever også tid og krefter og kjennskap til fast eiendomskontrakter hvis du bestemmer deg for å gjøre et tilbud en av disse foreclosure-oppføringene.

5. Advokater og eiendomsmeglere Grossister

Andre verdifulle kilder for å finne pre foreclosure fører inkluderer advokater og eiendomsmeglere grossister. Disse fagfolk spesialiserer seg allerede i fast eiendom og arbeider med pre foreclosure oppføringer. Når du har etablert rapport med dem, kan de dele sine foreklosjonsledende kilder.

Advokater kan representere klienter hvis hjem er i foreclosure eller de kan representere kunder som arvet hjem som de ikke har råd til, som kalles probate leads. Uansett vil arbeid med en advokat gi deg verdifulle pre-foreclosure-oppføringer som andre investorer ikke har tilgang til. Du kan finne disse advokatene som en henvisning fra en eiendomsmegler eller ved å bli med i en investeringsgruppe. Se etter eiendom, konkurs, foreclosure og probate advokater.

Fast eiendom grossister vil også ha tilgang til pre foreclosure oppføringer bare fra å investere i og være i nabolag hvor folk ønsker å selge sine hjem. Disse grossistene lager kjøper- og selgerlister som de lagrer for fremtidige reparasjoner og flip-prosjekter.

De vil ikke bare kunne gi deg pre-foreclosure-oppføringer, men de kan kanskje hjelpe deg med å slå på eiendommen når du kjøper den og reparer den. Du kan finne eiendomsforhandlere ved å bli med i en eiendomsinvesteringsgruppe eller be om henvisning fra en eiendomsmegler eller en advokat.

Fordeler og ulemper med å bruke advokater og grossister for å finne førekonstruksjonsledninger

Det er fordeler og ulemper å vurdere når du bruker veiledning av eiendomsmegler advokater og grossister å finne pre foreclosure oppføringer.

Pros av advokater og grossister:

  • Det er ikke mye konkurranse; de fleste investorer som leter etter forhåndseksponering fører ikke til å utnytte disse fagfolkene
  • Få kunnskap og veiledning fra erfarne fagfolk
  • Legitimere salgsstedet til selgere ved å jobbe med respekterte fagfolk

Cons av advokater og grossister:

  • Du må finne fagfolk som er villige til å jobbe med deg
  • Du kan bli pålagt å betale henvisningsgebyr for lederne du mottar fra disse fagpersonene
  • Etter å ha mottatt pre-foreclosure fører, må du fortsatt gjøre egen forskning på egenskapene

Hvem advokater og grossister har rett til

Advokater og grossister er et verdifullt, men underutilisert verktøy for å finne pre foreclosure fører. De appellerer mer til erfarne investorer fordi etter å ha mottatt lederne, vil det fortsatt være forskning å gjøre på eiendommene. Advokater og grossister føler også mer komfortable refererer fører til investorer som vet hva de gjør. Så det er best å kontakte dem etter et par avtaler under beltet ditt.

For å se og kjøpe pre foreclosure oppføringer må du følge disse 6 trinnene i rekkefølge. De vil fortelle deg hva du skal gjøre etter at du har funnet pre foreclosure oppføringer du er interessert i.

  1. Kontakt oppføringen agent for å få svar på spørsmålene dine. Hvis eiendommen ikke er oppført, ta kontakt med husleieren direkte ved å bruke offentlige poster for å finne telefonnummeret eller banken på døren.
  2. Planlegg en gjennomgang av eiendommen for foreclosure for å sikre at du fortsatt er interessert, da det kan være uoverensstemmelser mellom informasjonen du har mottatt og den nåværende eiendomsforholdet.
  3. Planlegg et hjem inspeksjon. En selger i foreclosure betaler vanligvis ikke for eller foretar reparasjoner, men det er viktig å vite hva som må løses i hjemmet og om det er noen skjulte problemer som kan være et problem senere.
  4. Hvis hjemmeinspeksjonen ikke har noen avtalebrytere for deg, så planlegg en vurdering for å se hva hjemmet er verdt.
  5. Vær oppmerksom på budsjettet for fast eiendom og budsjettet og tidslinjen for reparasjoner.
  6. Hvis tallene gir mening, kan du hjelpe deg med å utarbeide et tilbud på foreclosure notering. Hvis eiendommen ikke er oppført med en eiendomsmegler, er det tilrådelig å ansette en advokat for å tegne kontraktene.

Klar til å starte søket etter din neste investeringseiendom? Besøk REDX og få tilgang til oppdaterte preforeclosure-oppføringer i ditt område, inkludert informasjon om villaeiere.

Besøk REDX

Fordelen med å kjøpe pre foreclosure oppføringer er at du kjøper fra en bekymret villaeiere. Boligeier er motivert for å avlaste seg økonomiske vanskeligheter. Dette betyr at du er mer sannsynlig å kjøpe eiendommen under markedsverdi. Eiendommen må kanskje oppdatere, som en gang har gjort, kan føre til at det er ekstra egenkapital i eiendommen.

Hvis du har kontanter tilgjengelig, kan du kanskje forhandle en avtale med villaeieren der du bare betaler av den utestående boliglånsbalansen og eier eiendommen fri og fri for eventuelle pantelån. Å ha kontanter på hånden vil gi deg en fordel over konkurrerende kjøpere som kanskje må vente på finansiering. Det vil også hjelpe huseiere å komme seg ut av deres økonomiske vanskeligheter og ikke negativt påvirke deres kreditt så mye.

Ved å kjøpe en eiendom på pre-foreclosure-scenen, vil kjøperen motta en eiendomsopplysning. Dette vil liste over eventuelle kjente eiendomsfeil og hvor gammel HVAC-systemet er og alder på taket og hvis det har en garanti etc. Hvis eiendommen allerede hadde gått inn i foreclosure, ville ingen av disse opplysningene være tilgjengelige. Dette betyr at kjøperen vet hva som er galt med eiendommen og er i stand til å ta en velinformert beslutning om kjøp av den.

En annen fordel med å kjøpe en foreclosure, ifølge Stephen Chip, direktør for forretningsutvikling for Foreclosure.com, er at det ikke er så mye konkurranse som å kjøpe en foreclosure eller en REO eiendom. Å finne pre foreclosure eiendommer ta mer arbeid, siden mange av dem ikke er oppført med realtors.

Det kan være en lang prosess, og du må ta hensyn til selgerens følelser siden en negativ begivenhet sannsynligvis utløste eiendommen for å gå inn i foreclosure. Hvis du kan komme gjennom disse hindrene, vil du kunne hjelpe huseieren og få deg en god avtale.

Pre foreclosure oppføringer er funnet gjennom online kataloger, realtors, offentlige poster, lokale aviser, advokater og eiendomsmeglere grossister. Når du finner en pre foreclosure bly du er interessert i, er det på tide å kontakte en eiendomsmegler for å se eiendommen og gjøre et tilbud på det. Nå vet du hvor du skal kjøpe en foreclosure eiendom.

Når du er klar til å begynne å lete etter pre-foreclosure egenskaper, sørg for å ta en titt på REDX. Ikke bare kan de koble deg med gode foreklosjonsledninger, men de kan også få deg til andre motiverte selgerledninger som FSBO, FRBO, og utløpte oppføringer. Sjekk dem ut for å se hvilke oppføringer som er tilgjengelige i ditt foretrukne investeringsland.

Besøk REDX

Loading...