Rental Property Kalkulator: Leie, avkastning, og kontantstrøm


En utleie eiendom kalkulator hjelper en eiendoms eier bestemme avkastningen på investering, cap rate og kontantstrøm på en utleie eiendom. Inngangene du trenger inkluderer eiendomsverdi, månedlig inntekt, eiendomsutgifter og ledighet. Investorer bruker vanligvis en leieinntekt kalkulator til å vurdere en potensiell utleie eiendom og bestemme om det er en god investering å kjøpe.

For å beregne avkastningen på investeringen din nøyaktig, nå ut til Visio Utlån. Visio Lending tilbyr utleieeiendom lån opp til $ 2MM med 30 års faste og flytende rentealternativer. Fyll ut et søknad på nettet og samarbeide med teamet for å få et tilbud.

Hvordan Rental Property Calculator Fungerer

Leieegenskapens kalkulator, også kalt en leieinntekt kalkulator, fungerer ved å beregne data som din eiendoms nåværende verdi, boliglånsrente, låneperiode og forventet månedlig leie. Det inkluderer også hvor mye du har betalt for eiendommen, inkludert din forskuddsbetaling, renoveringskostnader og sluttkostnader, samt eventuelle forventede eiendomsrelaterte utgifter. Etter at du har oppgitt disse tallene, beregner leieinntekter kalkulatoren din kontantstrøm, kapasitetsrenten og avkastningen på investeringen.

Leieegenskapens kalkulator gir deg en oversikt over potensiell avkastning på investering og kontantstrøm, slik at du kan bestemme om investeringseiendommen er en god investering. Den kan også brukes på en eiendom du allerede eier og vil vurdere verdien av. Artikkelen vil gå deg gjennom hvordan leiekalkulatoren fungerer; ikke bekymre deg hvis du ikke vet alle inngangsnumrene, fordi vi gir noen gjennomsnittlig informasjon for innganger som kanskje ikke er kjent, for eksempel sluttkursene dine.

Leieinntektsregulatorinnganger

Når du bruker vår gratis utleie eiendom kalkulator, vil du bli bedt om å angi din nåværende eiendomsverdi, kontantinvestering, boliglånsrente, sikt, avsluttende kostnader, forventet månedlig leie, estimerte eiendomsutgifter og ledighet.

Detaljer for hvert innspill i leiekalkulatoren er:

Nåværende eiendomsverdi

Den første innsatsen er din nåværende eiendomsverdi, også kjent som rettferdig markedsverdi, som er hvor mye eiendommen din er verdt. Du kan finne ut dette ved å ansette en profesjonell taksator for å komme ut og gi deg en vurderingsrapport. Hvis du har en bolig, kan du bruke Zestimate på Zillow, eller ring en eiendomsmegler for å kjøre en sammenlignende markedsanalyse (CMA) på eiendommen din.

Hvis du eier en kommersiell eiendom, bør du bruke en taksator eller spørre en kommersiell eiendomsmegler for å fortelle deg hvor mye eiendommen er verdt ved å bruke Costar eller Loopnet, som begge er kommersielle eiendomsplattformer.

Husk at din nåværende eiendomsverdi ikke nødvendigvis er den samme som kjøpesummen på eiendommen. Du kunne allerede ha kjøpt eiendommen og verdiene har svingt, eller den nåværende eieren kunne ha kjøpt eiendommen for mange år siden, og det gikk opp i verdi og er nå verdt mer.

Total kontantinvestering for utleieeiendommen

Neste innskrivning er din nåværende totale kontantinvestering i eiendommen, som inkluderer eventuelle renoveringskostnader samt nedbetalingen din hvis du kjøpte eiendommen ved hjelp av finansiering. Ellers, hvis du kjøpte (eller planlegger å kjøpe) eiendommen med alle kontanter, så vil din kontantinvestering være kjøpesummen på eiendommen. Dette vil bli funnet på HUD 1 oppgjørsseddel hvis du allerede har kjøpt eiendommen. Hvis du ikke har kjøpt eiendommen ennå, vil det være beløpet som selgeren godtar å selge eiendommen for.

På vår kalkulator vil du kunne velge ja eller nei som svar på om du brukte et lån for å kjøpe en leiebolig. Deretter vil vi gi deg noen gjennomsnittlige tall som automatisk fylles i tilfelle du ikke er sikker på hvor mye penger du investerte i. Den gjennomsnittlige forskuddsbetalingen på en investeringseiendom er 20 prosent.

Boliglån på leieobjektet ditt

Din boliglånsrente er en annen innsats som brukes i leiekalkulatoren. Det er renten du har avtalt å betale på lånet ditt. Hvis du ikke er sikker på hva boliglånsrenten din er, og du ikke har kjøpt eiendommen ennå, må du sjekke med din utlåner fordi de burde ha gitt deg en rate lås hvor du er garantert en bestemt rente over en gitt tidsperiode , vanligvis 30 til 60 dager.

Hvis du allerede har kjøpt eiendommen, vil renten være på boliglånsdokumentene dine. Du kan også finne investeringseiendomsrenter som oppdateres hver måned i vår investeringseiendomslån artikkel. Kalkulatoren bruker en gjennomsnittlig fast rente på 5 prosent hvis du er usikker på din nåværende rente. Husk at 5 prosent er en gjennomsnittskurs, og vi kan ikke forutsi fremtidige renteøkninger på justerbar rente boliglån. En renteøkning kan potensielt øke de totale kostnadene og redusere avkastningen.

Lånetid for utleieboligen Mortgage

Lånetiden er lengden på lånet ditt. Typiske lånevilkår for utleieboliger er 15, 20 eller 30 år. Vår gratis utleie eiendom kalkulator bruker et fulltegnet lån med en løpetid på 15 år for sine beregninger (hvis du ikke er sikker på hva din eksakte låneperiode er). Du kan imidlertid også tilpasse dette begrepet til 20 eller 30 år i leiekalkulatoren. Hvis du har et ballonglån, kan det i utgangspunktet føre til bedre kontantstrøm på grunn av de første månedlige månedlige utbetalingene.

Lukkekostnader på utleieboligen din

Lukkekostnader er utgifter i tillegg til kjøpesummen og nedbetalingen av eiendommen. Stengekostnader inkluderer utlånsavgifter som låneopprinnelsesgebyrer. De inkluderer også notarius gebyrer, tittelforsikring, tittelsøkegebyrer, advokatkostnader, overføringsskatt mv. Lukkekostnader gjennomsnittlig 2 prosent til 5 prosent av kjøpesummen på eiendommen. Hvis du er usikker på sluttkursene dine, vil leieinntektskalkulatoren anta at de er 5 prosent (som er på konservativ side).

Forventet månedlig leie fra utleieboligen din

Den forventede månedlige leie er ganske enkel. Det er den brutto leieinntekten som eiendommen for øyeblikket bringer inn, eller hva det forventes å ta med. Det inkluderer leieinntekter fra leietakere og eventuell ekstra inntekt fra parkering, myntbetjent vasketjeneste, salgsautomat, etc.

Anslåtte eiendomsutgifter fra utleieboligen din

Dine estimerte eiendomsutgifter er dine månedlige utgifter knyttet til eiendommen. De inkluderer ting som driftskostnader, samt månedlige boliglånsbetalinger. Husk at boliglånet ditt ikke er en driftskostnad, men det er i denne kategorien fordi det er en av de største månedlige utgiftene dine, og vil hjelpe deg med å bestemme kontantstrøm og avkastning.

Typiske driftskostnader inkluderer:

  • Eiendomsskatt: Dette er skatt på verdien av eiendommen satt av en lokal myndighet. Du kan ringe til ditt lokale skattemyndighetskontor, spørre realtoren din, eller se på offentlige registre for eiendomsskatt. De er generelt notert årlig, så bare dele med 12 for å få månedlige skatter.
  • Eiendomsforvaltning avgifter: Disse kan variere fra 8 prosent til 15 prosent eller mer, men vi bruker i gjennomsnitt 10 prosent av den samlede månedlige leien.
  • Vedlikehold: Dette er hva du bruker månedlig på vedlikehold av eiendom. Vanligvis er 1 prosent av eiendomsverdien brukt årlig, så bare dele det nummeret med 12 for å få månedlige kostnader.
  • Fellesareal: Dette er de verktøyene du, eieren, er ansvarlig for, og kan omfatte elektrisitet i hallene til en boligbygging eller søppelsamling.

Leiepris på utleieboligen din

Din ledighet er forholdet mellom ledige enheter i bygningen og antall tilgjengelige enheter. Den brukes kun på egenskaper med to eller flere enheter. For eksempel, hvis du har to ledige enheter i en 10-enhet bygning, så er ledigheten din 2/10 = 20 prosent.

For de mest nøyaktige resultatene ved hjelp av leieinntektskalkulatoren, få alle tallene sammen på forhånd. Få ledig plass, driftskostnader og månedlig leieinntekt foran deg, slik at du enkelt kan skrive inn de riktige tallene.

Utleie av eiendommer til utleieeiendom

Vår renteinntekt kalkulator beregner avkastningen på investeringen (ROI), kontantstrøm og cap rate. Det beregner disse utgangene basert på inngangene du skrev inn i kalkulatoren. Disse resultatene, også kalt utganger, vil hjelpe deg med å avgjøre om investeringseiendommen er en god investering for deg.

Retur på investering av utleieeiendommen

En avkastning på investeringene måler hvor mye fortjeneste du får på en investeringseiendom som vises som en prosentandel. Det måler hvor godt utleieboligen gjør, og kan være en god måte å sammenligne andre inntektsgivende egenskaper når du bestemmer hvilken som skal kjøpes eller hvor mye du bør tilby.

Et godt avkastning på en investeringseiendom er vanligvis 10 prosent eller høyere. For å finne ut avkastningen din beregner du årlig avkastning og deler det med din totale kontantinvestering. Kalkulatoren vil gjøre dette for deg, men hvis du er nysgjerrig, kan du finne ut din årlige avkastning ved å trekke ut kostnadene fra din totale leieinntekter. Deretter deler du dette med din totale investering. Kalkulatoren beregner avkastningen din i 1, 5, 10, 15 og 30 år, så du har en grundig analyse av eiendommen over en lengre periode.

Kontantstrøm for utleieeiendommen

Kontantstrøm er en annen viktig utgang funnet ved å bruke vår gratis utleie eiendom kalkulator. For å finne ut kontantstrømmen, starter kalkulatoren med leieinntektene og trekker driftskostnadene og boliglånet ut. Kontantstrøm blir vanligvis beregnet månedlig.

Hvis du kjøper en investeringseiendom, vil du vanligvis ha en positiv kontantstrøm, noe som betyr at i slutten av hver måned tjener du fortjeneste etter at alle husleier er samlet inn og alle utgifter betales. Vår utleie eiendom ROI kalkulator viser deg månedlig og årlig kontantstrøm.

Cap Rate for ditt leieeiendom

Capsatsen er en rente som hjelper investorer til å vurdere en eiendomsinvestering. Driftsrenteformelen er netto driftsinntekter dividert med eiendomsverdien. Cap priser varierer etter sted og type eiendom, men vanligvis en god cap rate varierer fra 4 prosent til 10 prosent eller høyere. Vanligvis jo høyere cap rate, jo mer lønnsomme investeringen, men også den mer risikable investeringen.

For mer informasjon om hvordan en kupongrate fungerer og hvem som skal bruke den, sjekk ut vår dybdefinansierte kupongruteguide, som også viser deg hvordan du skal beregne eiendommens kupongrente.

Hvem en leieinntektskalkulator har rett til

En utleie eiendom ROI-kalkulator bør brukes av en eiendomsinvestor som ønsker en enkel løsning for å finne ut om en utleie eiendom er en god investering. Det brukes vanligvis til å vurdere en kjøpsmulighet og å vurdere å beholde en investeringseiendom du allerede eier.

Det er generelt riktig for langsiktige investorer som vil skyve noen knapper og ha ting som eiendoms kontantstrøm og avkastning beregnet for dem. De fleste investorer bruker en kontantstrømskalkulator for utleie eiendommer før de bestemmer seg for å kjøpe en investeringseiendom. Imidlertid bruker andre investorer å bestemme om de skal beholde eller selge sin nåværende investeringseiendom.

Spesielt er en leieavtale ROI-kalkulator riktig for:

  • Dupleks, triplex og andre multifamily eiendomsinvestorer
  • Leilighet bygg investorer
  • Enkeltfamiliehus investorer
  • Utleiere som vil administrere eiendommen selv
  • Investorer som ønsker å selge en eiendom og kunne gi potensiell kjøper alle tallene på eiendommen, for eksempel kontantstrøm

"Jeg eier noen utleieeiendommer og bruker en leiekalkulator. Jeg skulle ønske jeg hadde det da jeg kjøpte mine eiendommer. Under vår første utleieopplevelse har vi ikke riktig tildelt betalingsdatoer til leie og verktøy. Dermed måtte vi legge ut store mengder penger for skatter og verktøy, hovedsakelig fronting kostnadene hver måned det første året. En utleiekalkulator vil bidra til å beregne avkastningen og kontantstrømmen basert på våre driftskostnader, for eksempel skatter og verktøy. "

- Brad Biren, advokat, Johnston Martineau

Hvem en leieinntektskalkulator er ikke riktig for

En leieinntekt kalkulator er generelt ikke riktig for fast-og-flip investorer som kjøper en eiendom med det formål å rehabbing det og selge det for en fortjeneste. Disse typer kortsiktige investorer pleier vanligvis ikke om leieinntekter eller månedlig kontantstrøm. I stedet fokuserer de på etter reparasjonsverdi (ARV) og hvor mye avkastning de kan gjøre ved å selge eiendommen så raskt som mulig.

Bunnlinjen

En kontantstrømskalkulator for utleieeiendom brukes av investorer til å bestemme om en leieeiendom er en god investering basert på eiendommens potensielle kontantstrøm, avkastning og kupongrente. Denne kontantstrømkalkulatoren for leieeiendom bruker innspill som nåværende eiendomsverdi, forskuddsbetaling og lånesikt for å gi resultater som avkastning, kontantstrøm og cap-rente.

Få et tilbud fra Visio Lending for å beregne avkastningen din mer nøyaktig. Visio Lending tilbyr lån til utleieeiendommer på beløp opp til $ 2MM med både faste og variable 30-årige rentenivåer. Fyll ut et skjema på nettet og jobber med Visio-teamet for å få et tilbud.

Besøk Visio Utlån

Loading...